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北海道本部
〒060-0041
札幌市中央区大通東3丁目1番地
丸美ビル3階
TEL:0120-141-497
TEL:011-222-9922
無料駐車場完備
地下鉄東西線「バスセンター前」駅
8番出口より徒歩2分
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各支部のご案内・対応エリア
札幌市全域、苫小牧市、小樽市
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月形町、奈井江町、他
※「対応エリア」となっている市町村でも、地域により対応が難しい場合がございます。
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任意売却で得た金額よりもローンの金額のほうが大きければ、その差額が「残債」として残り、お客様が返済していくことになります。
この残債は速やかに支払うべきものですが、まとまったお金があるならばそもそもローンの滞納はしていないはずです。
では、どうやって残債を支払うのか?簡単です。例えば月に1万円というような無理のない金額を支払うようにすればいいのです。
債権者も任意売却に至った理由は理解しています。残債を強引に取り立てるのではなく、確実に支払っていただきたいのです。
また、債権者は「サービサー」と呼ばれる債権回収専門業者へ残債の売却を行う場合があります。
この場合、残債はサービサーの管理するところとなり、月々の返済もサービサーに対して行うこととなります。
任意売却前 | 任意売却後 |
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住宅ローン 2,500万円 | 残債 500万円 |
月々の返済 10万円 | 月々の返済 1万円 |
ボーナス払い 25万円 | ボーナス払い なし |
任意売却後も多く残る残債についてはサービサーにお金が無い旨を伝え、残債を少しでも減らしてもらうようお願いする方法があります。
売却したのちの残債は、銀行からしてみると無担保の不良債権となるため、二束三文でサービサー(債権回収専門業者)に債権を譲渡することが多いです。
そこで債務者は、そのサービサーに直接お金が無い旨を伝え、残債を少しでも減らしてもらう交渉をすることにより債権を大幅に軽減することが期待できます。
※ただし、住宅金融支援機構など公的金融機関では債権譲渡や債権免除の考え方はありません。