「任意売却をすれば、残債はなくなる」と思われている方がいますが、そうではありません。当然のことですが、売却金額よりも住宅ローンの残額が大きかった場合には、差し引いた分が残債となるのです。ではこの残債はどうしたらいいのでしょうか？

残債は本来、速やかに支払うべきものです。しかしそうできるお金があれば、そもそもローンは支払えていたでしょう。そこで、無理のない金額で支払っていけるよう、「分割和解の契約」を結ぶことが必要です。例えば、月5千～1万円など。債権者も任意売却に至った理由は理解しているため、交渉次第で現実的に支払える金額設定に応じてくれます。

住み続ける方法～リースバックという選択肢～

任意売却を行った後にも、自宅にそのまま住み続けられる方法「リースバック（セール&リースバック）」をご存じですか？　これは、信頼できる第三者に家を一旦買取ってもらい、その家主と賃貸契約を結んで、売却したお金を元に賃料を払いながら住み続けるという方法です。

引越しをする必要がなく今までと変わらぬ場所で生活できるため、まわりの人に気づかれることもない上に、売却したお金が一括で手に入るため老後資金などに充てられたり、また資金がたまったら再び買い戻したりすることもできます。

ただしリースバックにはメリットだけでなくデメリットもありますので、それらをしっかり理解した上で選択しましょう。